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客厅里，叶知秋找着演员履历，明明在选《厨娘旺夫日记》男主呢！

这聊着聊着，又歪题了！

不过房子民生问题，越是底层的人民越是关心，有人不关心，才不正常好！

叶知秋见客厅里，徐雯雯这位农村来的姑娘，蒋婷婷、蒋吕立都看着自己。

叶知秋想了想，毕竟日常生活还是要过的，不能整天都忙活剧组的事情。

自己又不是机器人！

就当和老朋友闲聊好了~

叶知秋目光在众人脸上扫视过一圈，笑着说“如果你们有人手里有点闲钱，又想做投资的话，其实我比较建议你把钱交给我，正好我最近知秋娱乐缺钱呢！”

蒋婷婷几人白了叶知秋一眼。

叶知秋收敛笑脸，正经说“‘杠杆’投资是经济学上以小博大的概念，投资方常用的手段。尤其是期货市场，房地产市场上！”

叶知秋眼睛盯向米卡儿，继续说。

“打个比方，现在有一套房子，价格是一百万国币，现在政策规定，不能按揭贷款，必须全款买房！这就叫零杠杆，没有杠杆！”

“但如果政策规定，可以按揭贷款，你不需要直接拿出一百万现金，只要先拿出百分之二十的首付，也就是二十万！”

“二十万，你就可以把价格一百万的房子拿走，剩下的钱怎么办呢？银行先帮你付！”

“然后你在慢慢分期还款，慢慢的慢慢的去还银行的钱。”

“这就叫加了杠杆！”

“加了多少？”

“加了五倍！”

“现实生活中，很多人觉得‘杠杆’什么的离自己很远，但其实从概念来说，并不远！”

米卡儿理解的点了点头，解释完概念，叶知秋又继续引出下面要讲的话题。

说。

“刚才你问我房地产行业，你买房和地产投资，是不同的概念。”

“对地产行业的投资人来说，如果他有一百万现金，又预期房价会上涨，他会怎么做呢！”

“他会分五次，将一百万现金分五个二十万，一口气买它五套。”

“如果房价从一百万涨到一百一十万，那他就赚了五十万；涨到一百二十万，那他就赚了一倍，相当于原先的一套房子白送他了！”

“普通人和有钱人的差别就是在这里！”

“但是~”

“杠杆它是一把双刃剑，它能极大的促进市场经济的发展！就像房地产行业，如今泡沫越做越大，若是哪天被‘刺破’了，对经济来说就是一个巨大的打击。”

“再拿刚才那个一百万购房的例子~”

“五倍杠杆，如果房价跌了，跌到九十万，那你就亏掉了五十万；如果跌到八十万，那么你就没钱了！”

“但是当房价跌到七十万了，那你该怎么办？”

“你就算这时候，将你手上所有的房子全部卖掉，你都不足以去还银行的钱！”

叶知秋看向蒋婷婷等人，几人一脸茫然，何小晶好奇的盯着叶知秋。

叶知秋心想小丫头片子，这么小就关心房子问题，你听得懂吗？

徐雯雯瞧着叶知秋说到重点，不说了，就问。

“那该怎么办？”

叶知秋摇了摇头，“房子不要了呗！”

“对于一个理性的投资人来说，房价跌到七十万~”

“那他就不还了！”

“不要了！”

“反正房子是按揭付款，抵押给银行的，抵押的嘛！”

“把房子丢给银行，爱咋滴咋滴，反正我不管了！算是把房子脱手了，‘送’给银行！”

米卡儿仔细一琢磨~

不对呀！

那亏掉的钱~